Voici une liste détaillée qui vous guidera pour l'état des lieux d'entrée en tant que propriétaire. Cette liste vous aidera à documenter l'état du bien et à repérer d'éventuels défauts ou travaux à effectuer avant d'emménager.

État des Pièces

Pour chaque pièce du logement (entrée, salon, chambres, cuisine, salle de bain, WC, couloir, etc.), vérifiez et notez les éléments suivants:

Sol

🗒 Type de revêtement (carrelage, parquet, moquette, etc.): _______________________________________
🗒 État général (propre, rayures, fissures, tâches, usure): ___________________________________________
🗒 Propreté (absence de poussière, tâches, etc.): _________________________________________________

Murs et Plafonds

🗒 Type de revêtement (peinture, papier peint, carrelage): __________________________________________
🗒 État général (fissures, traces d’humidité, trous, tâches): __________________________________________
🗒 Présence de moisissures ou d'infiltrations: ______________________________________________________
🗒 Propreté (peinture propre, absence de traces ou de poussière): ____________________________________

Portes et Fenêtres

🗒 Fonctionnalité (ouvrent/ferment correctement): _______________________________________________
🗒 État des serrures et poignées: _____________________________________________________________
🗒 État des vitrages (rayures, fissures, double vitrage): _____________________________________________
🗒 Présence et état des joints d'étanchéité: _____________________________________________________
🗒 Propreté (absence de traces, poussière): _____________________________________________________

Éclairage et Électricité

🗒 Fonctionnement des interrupteurs et prises: ___________________________________________________
🗒 Présence de l’éclairage dans chaque pièce: ____________________________________________________
🗒 État des lampes et ampoules: ______________________________________________________________
🗒 Respect des normes de sécurité (prises aux normes, absence de fils apparents): _______________________

Plomberie et Sanitaires

🗒 État des robinets, éviers, lavabos, douches, baignoires (calcaire, fuite): ______________________________
🗒 Fonctionnement des chasses d’eau: _________________________________________________________
🗒 État des canalisations visibles (fuites, traces d'humidité): _________________________________________
🗒 Vérification de la pression d'eau: ____________________________________________________________
🗒 Propreté (absence de tartre, de moisissures): __________________________________________________

Chauffage et Climatisation

🗒 Type de chauffage (radiateurs, chauffage au sol, pompe à chaleur): _________________________________
🗒 Fonctionnement et état général: ____________________________________________________________
🗒 Propreté des appareils et absence de fuites (pour radiateurs): ______________________________________
🗒 État et entretien des filtres (pour climatisation): _________________________________________________

Rangements et Meubles (si fournis)

🗒 État des placards, portes de placards: _________________________________________________________
🗒 Fonctionnement des tiroirs, étagères: _________________________________________________________
🗒 Présence et état des meubles fournis (si applicable): _____________________________________________
🗒 Propreté intérieure et extérieure des placards et meubles: ________________________________________

Cuisine

🗒 État et propreté des plans de travail, crédences, et éviers: ________________________________________
🗒 Électroménager (four, plaques, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, etc.): état de fonctionnement, propreté, traces d’usure: ________________________________________
🗒 Placards et tiroirs: état et propreté: __________________________________________________________

Salle de Bain et WC

🗒 État des sanitaires (toilettes, lavabo, douche, baignoire): __________________________________________
🗒 Ventilation: vérifier la fonctionnalité de la VMC ou des aérations: _____________________________________
🗒 Présence de moisissures (autour des joints, sur les murs): __________________________________________
🗒 État et propreté des miroirs, meubles de salle de bain: ____________________________________________

Balcon, Terrasse, Jardin (si applicable)

🗒 Sol: état du revêtement (carrelage, bois, béton): ________________________________________________
🗒 Balustrades, garde-corps: état général, stabilité: _________________________________________________
🗒 Présence de végétation: entretien, propreté: ___________________________________________________
🗒 Éclairage extérieur: fonctionnement et état: ____________________________________________________

Parties Communes (si applicable)

🗒 Entrée, couloirs, escaliers: propreté, état général: ________________________________________________
🗒 État de l’ascenseur (si présent): ______________________________________________________________
🗒 Boîte aux lettres: état et fonctionnement de la serrure: ___________________________________________
🗒 Local à vélos, garage, cave: propreté, état général, fonctionnalité: ___________________________________

Compteurs et Relevés

🗒 Relevé des compteurs d’eau: __________________
🗒 Relevé des compteurs de gaz: _________________
🗒 Relevé des compteurs d’électricité: _____________
🗒 Vérification des abonnements en place (eau, électricité, gaz): _____________

Clés et Accessoires

🗒 Nombre de clés fournies (porte d’entrée, garage, cave, boîte aux lettres): _______________________________
🗒 Télécommandes (pour portails, garages, etc.): état de fonctionnement: _________________________________

Remarques et Travaux à Prévoir

🗒 Notez toute observation spécifique ou travaux à effectuer avant votre emménagement. Si des réparations sont nécessaires, il est préférable de les consigner par écrit et, si possible, d’obtenir un devis.

Un état des lieux de sortie décrit l’état du logement, de ses annexes (box, parking…) quand un locataire quitte les lieux. S’il s’agit d’une location meublée, l’état des lieux de sortie inclut aussi l’état détaillé des meubles et équipements.

C’est la comparaison entre l’état des lieux de sortie et l’état réalisé à l’arrivée du locataire qui permet d’établir si le logement a subi des dégradations. C’est à partir de ces constatations que le propriétaire bailleur envisagera de vous restituer l’intégralité ou seulement une partie du dépôt de garantie.

Sources

• https://www.matmut.fr/assurance/habitation/conseils/etat-des-lieux-sortant
• https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/location/contrat-litige/etat-lieux-bail-loyer.html

Vous trouverez ci-dessous une liste pour préparer au mieux votre état des lieux de départ

Nettoyez minutieusement le logement

🗒 Nettoyage complet: Assurez-vous que le logement est aussi propre qu'à votre arrivée. Cela inclut le nettoyage des sols, murs, fenêtres, sanitaires, cuisine, appareils électroménagers, et des espaces extérieurs (balcon, terrasse).
🗒 Détartrage et dépoussiérage: N'oubliez pas de détartrer les robinets et les douches, et de dépoussiérer les radiateurs, ventilateurs, et autres zones souvent négligées.

Réparez les petits dommages

🗒 Bouchage des trous: Rebouchez les trous dans les murs (clous, chevilles, etc.) et repeignez si nécessaire pour retrouver l’état d'origine.
🗒 Réparations mineures: Remplacez les ampoules grillées, réparez les poignées de porte ou les prises de courant endommagées, et assurez-vous que tout fonctionne correctement (robinets, volets, interrupteurs).

Vérifiez les équipements fournis

🗒 Inventaire des équipements: Faites un tour complet du logement en vérifiant que tous les équipements fournis lors de l’état des lieux d’entrée (électroménager, meubles, etc.) sont présents et en bon état.
🗒 Remplacement des éléments usés: Si certains éléments sont usés ou cassés au-delà de l’usure normale, remplacez-les ou faites-les réparer.

Rassemblez les documents et preuves

🗒 État des lieux d'entrée: Préparez une copie de l'état des lieux d'entrée pour pouvoir comparer et justifier l'état du logement.
🗒 Factures et garanties: Si vous avez effectué des réparations ou des remplacements, conservez les factures comme preuve de votre diligence.
🗒 Photos: Prenez des photos des zones clés du logement après nettoyage et réparation pour documenter l’état dans lequel vous le laissez.

Organisez le rendez-vous à l'avance

🗒 Coordination avec le propriétaire: Contactez le propriétaire ou l’agence pour fixer une date et une heure pour l'état des lieux de sortie. Essayez de choisir un moment où la lumière naturelle est bonne pour une meilleure visibilité.
🗒 Présence lors de l'état des lieux: Il est recommandé d'être présent lors de l'état des lieux de sortie pour répondre à toute question et s'assurer que tout se passe correctement.

En suivant ces conseils, vous serez bien préparé pour l'état des lieux de sortie, ce qui augmentera vos chances de récupérer l'intégralité de votre dépôt de garantie.

Comme tout autre service, vous avez 2 options:

• Résilier le contrat existant (souvent 30 jours de préavis en cas de déménagement)
• Transferer les contrats sur le nouveau logement

Au luxembourg, l'assurance habitation est obligatoire pour les propriétaires.

Elle est très fortement conseillée pour les locataires.  Elle protège vos biens contre les nombreux sinistres pouvant survenir. L’assurance logement permet également de protéger vos proches. Elle assure votre responsabilité civile vis à vis de tierces personnes.

Source

• https://www.justarrived.lu/assurances-luxembourg/assurances-logement

Voici quelques conseils pour choisir au mieux votre assurance.

Étendue des Garanties

Couverture des risques: Vérifiez les risques couverts par l’assurance, tels que les incendies, dégâts des eaux, catastrophes naturelles, vols, vandalismes, et bris de glace.
Responsabilité civile: Assurez-vous que la responsabilité civile est incluse, couvrant les dommages causés aux tiers (ex.: dégâts des eaux affectant un voisin).
Extensions spécifiques: Certaines polices d’assurance offrent des garanties étendues comme la couverture des dépendances (garage, cave), ou des objets de valeur (bijoux, œuvres d'art).

Montant des Primes

Coût de l’assurance: Comparez les primes annuelles proposées par chaque assureur, en tenant compte des différentes options de couverture choisies.
Franchise: Examinez le montant des franchises (la part des dommages que vous devez payer en cas de sinistre) et voyez comment cela affecte le coût total de la police.
Réductions et promotions: Informez-vous sur les éventuelles réductions (multi-contrats, absence de sinistre, installation de dispositifs de sécurité) qui peuvent réduire le coût de l'assurance.

Service Client et Gestion des Sinistres

Qualité du service client: Consultez les avis clients et renseignez-vous sur la réactivité et l’efficacité du service client, notamment lors de la déclaration et du traitement des sinistres.
Facilité de déclaration: Vérifiez les options de déclaration de sinistre (en ligne, par téléphone, via une application mobile) et la rapidité de prise en charge.
Support et assistance: Certains assureurs proposent un service d’assistance 24h/24 ou des services additionnels comme le relogement temporaire en cas de sinistre grave.

Conditions de l'Indemnisation

Valeur de remboursement: Comparez si les assureurs remboursent à la valeur à neuf (remplacement intégral sans vétusté) ou en tenant compte de la vétusté (dépréciation de la valeur des biens avec le temps).
Délais d'indemnisation: Vérifiez les délais d’indemnisation après un sinistre pour éviter les mauvaises surprises en cas d’urgence.
Plafonds de couverture: Analysez les limites de remboursement pour chaque type de sinistre et assurez-vous qu’ils correspondent à la valeur réelle de votre bien et de vos biens personnels.

Flexibilité et Options Personnalisables

Modularité des garanties: Choisissez une assurance qui permet de personnaliser la couverture en fonction de vos besoins spécifiques, comme la protection contre les accidents domestiques ou la couverture des locations saisonnières.
Évolution du contrat: Évaluez la possibilité de modifier votre contrat au fil du temps, par exemple en augmentant la couverture ou en ajoutant de nouvelles garanties sans pénalités importantes.
Option de reconduction: Certaines assurances proposent des contrats à tacite reconduction, tandis que d’autres peuvent être renégociés ou annulés à des intervalles définis. Cela peut influencer votre choix en fonction de votre besoin de flexibilité.

Ces critères vous aideront à évaluer et comparer les offres d’assurance logement disponibles au Luxembourg, afin de choisir celle qui vous offre le meilleur rapport qualité-prix tout en répondant à vos besoins spécifiques en tant que propriétaire.

Lorsque vous emménagez dans un logement au Luxembourg, celui-ci est déjà raccordé à l’électricité et au gaz. Cet approvisionnement est effectué par un fournisseur d’énergie par défaut, qui est désigné par l’Institut Luxembourgeois de Régulation (ILR).

Deux grands inconvénients:

• Solution temporaire : elle n’est valable que durant les six premiers mois de votre emménagement. Passée cette période, vous serez obligé de souscrire un contrat avec le fournisseur de votre choix sous peine de ne plus être approvisionné en énergie et de payer des frais liés à cette coupure.
• Plus cher (plus de 10 % supplémentaires) qu’un tarif contractuel. En outre, dès le troisième mois de fourniture, des frais mensuels de 10 €, appelés « frais de défaut de temps », s’ajoutent au tarif par défaut.

Pour ces raisons, il est donc conseillé de contacter dans les plus brefs délais le fournisseur de votre choix afin de conclure un nouveau contrat.

Source

• https://www.enoblog.lu/fr/au-quotidien/demenagement-quelles-demarches-pour-etre-raccorde-a-lelectricite-et-au-gaz/